菲律宾太阳城参观网老年社区的功能特征与市场需求

一、课题研究背景及意义
为什么要研究老年社区，如何界定老年社区，这要从养老模式及养老居住模式谈起。
（一）养老居住模式的演化
居家养老。保守的老年人居住模式是居家养老。在现代，由于临蓐力和社会保证的低下，家庭是养老之源，老年人与子孙辈同居一处或是独居一处，分散居住在社区各个角落，谓之居家养老。
机构养老。随着社会发展，一些无儿无女、无家可归，无生活泉源（三无对象）的老人入住进养老院，之后住养对象也由“三无对象”，扩大到需要入住的社会老人，此谓机构养老。
老年公寓养老。随着人口老龄化加快发展及人们思想观念的更新，一局部老年人为了驱除分散居住的孤独感、寂寥感，享用更完备的社会化服务，更丰富的精神文化生活，企盼老年家庭聚集而居，一种新的养老居住模式——养老公寓养老，已成为老年人追求的时尚。
老年社区养老。老年公寓按漫衍和建造规模，可分为三品种型：与居住区配套建造的老年住宅组团，零丁选址建造的安养社区，规模庞大的老年城。那些形成相当规模，想知道市场需求。且社会化服务机制更为健全的老年公寓，人们称之为安养小区或老年社区。
（二）老年社区的界定
老年社区与老年公寓同属一类老年居住形态，只是较之老年公寓从形式到内在都有了新的提拔。老年社区与一般居住区一样，具有都会细胞的效用，在行政管理、公共步骤、服务体系等方面与社会形成共享的发展格局，但又自身构成完整的体系。老年社区是老年住宅与养老服务的复合产品，老年社区的经营是服务行业中的新型产业。由此可以对老年社区作如下界定：老年社区是在一个较大规模的地域范围内，以成套老年住宅（公寓、别墅、庭院）为主，包括适合老年人需求的公共步骤、完整的服务体系，能为老年人提供各种服务、生活照料和精神文化生活的老年人康居社区，是一个特别适合老年人居住的小型社会。
（三）国际外老年社区的现状
在英国，老年社区称之为老年退休社区，印度、菲律宾也称之为退休社区，韩国则称之为银色城镇。美国是老年社区开发最早，规模最大的国家，“太阳城”是美国老年社区的出名品牌，在全美8个州开发了20多个以“太阳城”命名的老年社区。始建于上世纪60年代的“沙漠棕榈太阳城”，在90年代中期就入住了14万多老年人。
国际老年社区的兴建是近几年出现的，菲律宾太阳城。有“北京太阳城”、“北京西方太阳城”、嘉兴“江南太阳城”、昆山“孝贤坊”等，建筑面积大多在20～30万平方米，可入住老人4000～人。台湾地域称老年社区为“银发社区”或“养生村”，其中，规模最大的是位于桃源县的“长庚养生文化村”，有4000套居住单元，可入住6000人。
如上述规模的老年社区上海目前尚未建有。2000年，国家住宅与居住环境工程技术研究中心专家组在上海调研后，完成了《关于在上海建立老年社区的策划报告》，以为上海具有“建立老年社区的需求与条件”，应“创建我国特征的老年社区，为房地产另辟新路”。菲律宾。然而时过7年，本市老年社区的发展还是相对滞后。因此，卖力理解本市老年社区效用特征与市场需求，对推动老年住宅市场的发展，提拔老年人居住高兴度、幸运感，具有很强的现实意义。
二、老年社区的设计理念与效用特征
（一）老年社区的设计理念
老年社区应是老年人的“宜居社区”，老年人这个群体大半辈子疲困穿梭于钢筋水泥建筑的森林中，他们最憧憬的居住环境是什么呢？对此，我们于2006年年底举办了大范围的问卷调查（共发放调究诘卷4000份，回收有用问卷2892份），召开了四次老年人座谈会及专家研讨会，三次赴嘉兴“太阳城”、二次赴昆山“孝贤坊”考察，协同老科协组织了2400多位上海老年人游历“孝贤坊”，你看菲律宾太阳城参观网老年社区的功能特征与市场需求。并随车举办“点评孝贤坊”问卷调查，回收问卷500份。经由过程上述第一手原料的理解，课题组以为，老年社区是否“宜老年人居住”的圭臬，不是奢侈、气势、查究、宏壮，而是人与天然的协调，人与人的协调，小我的心身协调。要告终老年人与居住空间的协调，老年社区应当是：
生态型社区。在告终一般住宅的生态哀求基础上，菲律宾太阳城128msc。还应遵循环境感知的规则、环境归属规则、环境适应规则，为老年人提供安全的视觉环境，可靠的听觉环境、健康的热工环境和易识别的标识环境。
智能型社区。老年社区应构架三级采集与管理的新闻平台：第一级以家庭为单元，在住宅内各空间、户门、电梯厅、公共门厅等处设立老年人新闻采集终端，并将采集到的新闻经由过程局域网通报到老年社区管理服务中；第二级以老年社区管理服务中心为基层管理单位，接受家庭通报的新闻，挑选数据通报至上一级数据管理中心，并处理一般新闻；第三级以区级管理中心为主旨，统筹存储、理解、管理全区老年人新闻，与卫生急救、消防、安全建立数字链接，处理孔殷救助作事(见图1)。
图1 老年社区三级新闻系统管理架构示意图
榜样化社区。是指按国务院颁行的《老年人居住建筑设计圭臬》和《绿色生态住宅小区技术指导》设计的老年社区。
亲情化社区。其内在包括家庭亲情、邻里友情及社区温情。首先应依据老年人需求，建立全方位的服务体系，设计服务模式，建立服务机构和队伍，订定服务形式，肯定服务定位及操作流程。其次，在社区内制造向上的、健康的、人与人友谊相处的人文文化，参观。营造健康的、安全的、温馨的、亲情浓重的社区气氛。
（二）老年社区效用特征
居住建筑与居住生活模式，是人类历史社会发展中的一对矛盾统一体，在矛盾的对峙统一中向更高层次发展。现代老年人有与昔时老年人，菲律宾太阳城128msc。与其他年龄段的人群不同的生活形态，因此，老年社区的效用，也应与之相适应。老年社区除与其他住宅区好像的效用外，还应适应老年人的特殊需求，具备其不同的效用特征，为老年人提供全方位的服务。
医疗保健服务。为老年人提供轻易的医疗保健服务，是老年社区区别于一般居住区的最重要的特征。在历次调查中，都是老年人抉择的首位服务项目。
文化教育服务。据2006年底统计，全市建有市、区县、街镇级老年学校274所，居村委级分校4261所，老年学员44万人次；长途老年教育收视点4000多个，学员22万人。经由过程学习，弥漫自我，完备自我，发展自我。老年社区应当为老年人创造学习条件。菲律宾太阳城128msc。
休闲娱乐服务。据统计，全市共有老年活动室5000多个，各类老年歌舞、鼓乐、时装、书画等团队300多个。时常参加各类文化、艺术汇演及政府、社区、企业主办的节庆活动、庆典活动、广场文艺活动和养老院慰问活动。
旅游度假服务。2006年，本市共组织接待旅游者1500万人次，其中老年人占20%。中国社会作事者协会2007年选定全国首批三十家异地养老旅游定点单位，大多都是老年福利院，老年公寓，老年社区等。
现代老年人所开展的这些活动，概括为六句话“老有所养，老有所医，老有所学，老有所教，相比看菲律宾太阳城娱乐网。老有所为，老有所乐”，形成了不同于其他年龄段人群的社会生活形态，也区别于昔时老年人的生活形态，老年社区作为一种新的居住形态，应当与之相适应，为老年人提供这些服务。因此，老年社区除具备居住效用外，还应具备医疗保健效用、护理照料效用、安全防护效用、家政服务效用、文化教育效用、休闲娱乐效用和为老年人提供旅游度假服务的效用。另有护理照料服务、安全防护服务、家政服务等。
三、老年社区的市场需求
近年来，随着社会经济发展人民生活程度进步和养老观念的变化，学习老年。老年社区的市场需求不断增长。本会曾作过三次大范围的问卷调查，2001年2900份问卷调查，痛快入住老年公寓的占1.9%;2005年的3000份问卷调查，已高潮至8.3%;2006年的4000份的问卷调查，痛快入住老年社区的已高达15.65%:按本市275.62万户籍老人推算，你知道菲律宾太阳城128msc。总数约42万。
老年社区市场需求要素理解：
（一）本市老龄化加快发展
本市进入老龄化都会27年来，老年人口不断增加，增幅也不断进步。2001年比2000年增加4.85万，往后，根基每年要增加5到6万，2006年更比上年增加了9.25万。老年人口增加为老年社区提供了巨大的潜在市场。
（二）生活程度的进步
据2892份有用回卷统计，老年人月支出在3000～4000元的占4.6%，4000元以上的占3.8%。这些老人是有经济实力入住老年社区的（见表1）。
许多老年人不光希望入住老年社区，还有投资老年社区开发的志愿。这虽是一个迟钝的话题，本市尚无先例，但在外地已有搜求试行。老年人投资老年社区开发的金额抉择(见表2)。
（三）观念的转变
昔时保守的养老模式是原居养老，现在越来越多的老年人抉择去适宜老年人生活的社区养老，这是社会发展进步的表现。现在许多老年人具有产权房，以房养老已逐步被老年人所接受。据2892份问卷调查统计，痛快以此种方式入住老年社区的达1561人，占回卷总数的54%。
（四）老年社区适应老年人“宜居”需求
上述三个方面是老年社区市场需求的宏观环境，是潜在身分，要使这种“潜在”变为“现实”，关键身分是老年社区的微观环境。除了前面谈到的老年社区的设计理念、效用特征要适合老年人需求外，在房型、面积、配套步骤和当前的入住价位方面也应与老年人的抉择志愿相适应。
房型抉择：菲律宾太阳城参观网老年社区的功能特征与市场需求。大多抉择一室一厅或二室一厅(见表3)。
面积抉择：大多抉择90平方米以下(见表4)。
配套步骤抉择：老年医院、护理院、老年学校比例最高（见表5）。
入住价位抉择：以50平方米为例，月租金大局部抉择在2000元以下，其中:抉择2500～3000元的仅占1%，3001～3500元的占0.4%，3500以上的占0.4%。
老年社区在市场需求的宏观背景下，从微观上又能餍足老年人的抉择志愿，做到适销对路，市场前景是非常达观的。